やればやるだけ成果が出て自分に返ってくる。

K様不動産投資を知ったきっかけは学生の時に読んだ『金持ち父さん貧乏父さん（ロバート・キヨサキ著）』という本でした。複数の収入源を持つという話があり、不動産投資を考え始めました。

担当者実際に不動産運用をしていく中で、面白いと思ったのはどんなところですか？

K様ストック型のビジネスなので、キャッシュフローが出る資産性の高い物件を買い、初めの段階で労力を掛ければ、継続的な収入を得られるようになります。それが単発ではなく、やればやるだけ成果が出て自分に返ってくる。生涯の資産を築いていける点が面白いと思います。

担当者本業のお仕事とはどのように両立をされていますか？

K様仕事はある程度柔軟性があり、時間の調整が効きます。とはいえ業者様からの電話に常に出られるわけではないので、留守電に残してもらって折り返す、メールを見るということを仕事の合間にやっています。
職場に恵まれているというのも大きいです。

担当者オーナーになられて、特別苦労されたことはありますか？

K様大事故はないのですが、あえて挙げるのであればリフォームですかね。デザインリフォームをした部屋に入居者様が入り、その後退去されたのですが、管理会社から原状回復費として200万円ほど請求されたことがありました。それはさすがにないだろうということで、管理会社ではなく再度デザインリフォームをした会社に連絡をし、原状回復費を10万円ほどに抑えてもらいました。

担当者そんなことがあったのですね。SHIRASに期待することはありますか？

K様売買に関して言うと担当者さんはきちっとされている。物件の提案が多くて速いです。だから購入までの時間が短いんですよね。もちろんお断りすることも多いんですけど。(笑)
物件を見に行くときも必ず事前に周りの状況を把握したうえで、報告をくれるので助かっています。

担当者有難いお言葉です。管理面はいかがでしょうか？

K様一棟苦戦している物件がありますが、それ以外はほぼほぼ満室経営をしてくれている。管理費も日常清掃費込みなので、満足しています。

担当者他に何か我々に求めるサービスはありますか？

K様売買の差別化は中々難しいとは思うのですが、土地と合わせて建築会社も探していただいて、土地から新築をリーズナブルな価格で仲介していただくようなことを期待したいです。建売との利回りの差が１％以上であれば土地からやるべきなのかなと。

担当者そういったご案内もしてはいるのですが、土地からというのは時間がかかるので、すぐにはオーナー様の収益になりにくい。利回りよりも、資産を残す目的で選択された方がいいかもしれません。K様の場合、融資に関しては問題ないかと思いますが。

K様そうですね。以前もいくつか収益物件を購入させていただきましたが、担当者さんは銀行を複数回ってくれ、融資付けを積極的にして下さったので助かりました。

担当者あまり広く知られていない金融機関をご紹介したこともありましたね。

K様かなりニッチな銀行を使ってやっています。僕と同じ銀行を使っている人を知らないかもしれません(笑)

担当者そういった金融機関をこれからもできるだけ開拓するようにしていきます。